外国黄片一区二区_亚洲步兵在线播放_亚洲视频在线青青_午夜热门精品一区二区三区

雄風(fēng)風(fēng)采
聯(lián)系我們
聯(lián)系人:蔣順超
手 機(jī): 13170558882
電 話: 13170558882
傳 真:
網(wǎng) 址: www.shuntongmenye.com
無錫市上馬墩靖海公園C座5樓
法律法規(guī)
房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題應(yīng)該找誰?
日期:2017/12/7 8:45:20 來源:www.shuntongmenye.com

買房是老百姓生活中的一件大事,但是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題是常見的事情。與此同時,仍有不少消費(fèi)者對商品房質(zhì)保期一無所知,絕大部分購房者不知道具體的質(zhì)保年限和范圍。

不同質(zhì)量問題,可找尋不同對策

現(xiàn)實(shí)生活中,房屋的質(zhì)量問題一般可分為以下三種:(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。 (二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。(三)其他質(zhì)量問題。對于出現(xiàn)問題究竟該找誰這一問題上,針對不同的質(zhì)量問題,業(yè)主要依據(jù)相關(guān)法律找尋不同對策。

1、只要通過國家有關(guān)部門的質(zhì)量鑒定后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的,購房者就可以依法退房并要求開發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”第十二條:“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者商品房交付使用后,商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持”!

2、對于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題,上述解釋第十三條規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持!钡螢椤皣(yán)重影響正常居住”尚無法律明確,因此只能由法官自由裁量。

3、對于其他質(zhì)量問題,如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買受人不能因此要求退房。但在保修期內(nèi)購房者可以要求開發(fā)商履行保修義務(wù)并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。依據(jù)是上述解釋第十三條第二款:“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)”。

當(dāng)然,需要提醒的是,業(yè)主應(yīng)該注意《物業(yè)服務(wù)合同》中物業(yè)有無關(guān)于房屋維護(hù)和修繕的約定,如有約定,業(yè)主可直接找物業(yè)公司;當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時,業(yè)主收集相應(yīng)的證據(jù)也很重要,必要時可通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù),文字性的記錄,最好要有開發(fā)商的員工或第三人見證,以增強(qiáng)證據(jù)效力。切勿通過不交物業(yè)費(fèi)來解決問題,從而耽誤了向開發(fā)商主張權(quán)利的最佳時機(jī)。


弄清楚《住宅質(zhì)量保證書》保修范圍和期限

很多市民不知道,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時,向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)商品房保修責(zé)任。其依據(jù)是“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”第三十一條。住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

另外,根據(jù)“房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法”第七條:在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限為:(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;(五)裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算。

如買受人在期限內(nèi)出現(xiàn)上述問題,物業(yè)在接到居民的報修后,會轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來解決。如果根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定,物業(yè)對房屋有維護(hù)和修繕義務(wù)的,則由物業(yè)委托工程隊(duì)進(jìn)行維修。

 當(dāng)然,如果房屋在過維修期后,出現(xiàn)了滲水等質(zhì)量問題,則要根據(jù)出現(xiàn)問題的具體部位,來找直接負(fù)責(zé)方。如果是自用部分損壞,如衛(wèi)生間馬桶漏水、水管破裂等,業(yè)主需要自己出錢維修,物業(yè)可幫助聯(lián)系有關(guān)維修人員。如果非人為造成的問題出現(xiàn)在共用部分,如大樓墻面滲水、下水道淤積等,或是小區(qū)公用設(shè)施設(shè)備,如小區(qū)內(nèi)道路損壞、欄桿磨損等,則由物業(yè)提取小區(qū)物業(yè)維修資金維修。我們再次提醒購房者:業(yè)主一定要注意《住宅質(zhì)量保證書》中的保修范圍和期限。

聯(lián)系人:蔣順超   手機(jī):13170558882   電話:13170558882   傳真:   地址:無錫市上馬墩靖海公園C座5樓 蘇ICP備13002788號
© Copyright 2017 Internet Services © 版權(quán)所有 技術(shù)支持:無錫盤古信息技術(shù)